Новые квартиры в Москве и Московской области

Старты продаж. Акции. Скидки. Рассрочки. Ипотечные программы. Прямые продажи от застройщиков. Загородная недвижимость

Почему выгоднее работать с агентом

Зачем обращаться к агенту по недвижимости, если можно купить напрямую у застройщика? На первый взгляд, кажется логичным сэкономить и приобрести квартиру без посредников — просто прийти в офис застройщика, выбрать планировку и подписать договор. Но на практике самостоятельная покупка часто оборачивается переплатами, скрытыми рисками и упущенными возможностями. Почему работа с агентом выгоднее? ➡️Объективный выбор, а не продажа «чего есть» Застройщик предлагает только свои проекты, даже если они не идеально подходят под ваши требования. Агент же сравнивает десятки новостроек от разных компаний, подбирая оптимальный вариант по цене, локации, инфраструктуре и срокам сдачи. ➡️Экономия денег, а не переплата — Скидки и спецусловия — у агентов часто есть доступ к закрытым акциям и договорённостям с застройщиками. — Проверка застройщика — поможем избежать проблемных компаний с долгостроями или обманутыми дольщиками. — Правильная оценка стоимости — знаем, где цена завышена, а где можно торговаться. ➡️Юридическая безопасность — Проверим документы на землю и разрешения на строительство. — Разберемся с обременениями и правами дольщиков. — Проконтролируем, чтобы в ДДУ не было скрытых пунктов, которые могут привести к проблемам. ➡️Инвестиционный подход Если покупаете квартиру не только для жизни, но и для заработка, мы подберём объект с высоким потенциалом роста стоимости или доходности от аренды. ➡️Помощь после покупки — Организация ремонта с проверенными подрядчиками. — Подбор мебели и дизайна под бюджет. — Консультации по сдаче в аренду или дальнейшей продаже. Вывод Работа с профессионалом не просто удобнее — она экономит деньги, время и нервы. Покупая напрямую у застройщика, вы рискуете переплатить, выбрать не лучший вариант или столкнуться с юридическими проблемами. Наше агентство сделает так, чтобы квартира стала выгодной инвестицией, а не головной болью. Хотите купить идеальную недвижимость без рисков? Обращайтесь в наше агентство недвижимости!

Подборка интересных предложений от застройщиков

  • Фантастический проект в Москва Сити!!!
    Фантастический проект в Москва Сити!!!

    🏙Самый долгожданный проект 2025 года и новая глава в истории Москва-Сити🔥 Реализуется по архитектурной концепции от Сергея Кузнецова - главного архитектора Москвы Новый рекорд для столицы - 90 этажей в башне, с 85 этажа - двухуровневые пентхаусы😍 Sky Garden на высоте - это будет самый высотный парк в Европе (только для жителей дома)🤩 Мультипространство: квартиры, офисы и инфраструктура для резидентов объединены в единую экосистему. 📈 Потенциал у этого проекта невероятный! Инвесторы - ваш выход💰🔥 Кто хочет для жизни: Вас ждут видовые квартиры с окнами в пол, где от панорамы дух захватывает! Чтобы получить доступ к закрытому клубу бронирования, скорее пишите нам, на этот проект большой отложенный спрос, его ждали🔥

    Интересно
  • Свежие предложения от ФСК
    Свежие предложения от ФСК

    🔥 «Квартира недели» для большой семьи по лучшей цене! Если Вы ищите просторное и функциональное жилье для всей семьи – у ФСК есть отличные предложения! 💛 Квартира для большой семьи – это не просто метры, а свобода, комфорт и возможность каждому иметь личное пространство.  И всё это по лучшему предложению на рынке прямо сейчас. Бизнес и Премиум Amber City 🗝 3-комн. кв. , 68.9 м², стоимость 32 087 419 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 88.7 м², стоимость 41 684 122 ₽ Sky Garden 🗝 4-комн. кв. , 102.6 м², стоимость 33 187 612 ₽ Комфорт и Комфорт + 1-й Донской 🗝 3-комн. кв. , 76.7 м², стоимость 12 107 095 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 87.8 м², стоимость 13 578 446 ₽ 1-й Химкинский 🗝 3-комн. кв. , 78.6 м², стоимость 13 184 993 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 93.4 м², стоимость 15 095 682 ₽ 1-й Южный 🗝 3-комн. кв. , 77.8 м², стоимость 14 669 346 ₽ 1-й Ясеневский 🗝 3-комн. кв. , 82.5 м², стоимость 17 714 483 ₽ Южная Битца 🗝 4-комн. кв. , 100.7 м², стоимость 18 515 508 ₽ 1-й Лермонтовский 🗝 4-комн. кв. , 83.9 м², стоимость 15 717 826 ₽

    Интересно
  • Новый ЖК в Лианозово
    Новый ЖК в Лианозово

    Утром — 7 минут пешком до метро. Вечером — домой, где все дышит эстетикой и повышенным комфортом. 🎄 Проект с сильной архитектурой, продуманными планировками и ощущением “всё своё” — от паркинга до общественных пространств. Именно такое я люблю находить и показывать вам. И знаю, что выбирать здесь стоит быстро. Хорошие лоты долго не ждут. Пешком до метро 🏕 Метро Лианозово — 7 минут Метро Яхромская — 15 минут МЦД Лианозово или Бескудниково — 10-12 минут К примеру: 1-комнатная, 36 м² — 12,3 млн руб. Первоначальный взнос — 2,5 млн. руб. Семейная ипотека под 6% Ежемесячный платёж — 58 тыс. руб. Если вы в поиске варианта для себя или в качестве инвестиции, напишите нам

    Интересно
  • ЖК в Прокшино
    ЖК в Прокшино

    🌟 Сейчас самое время забронировать квартиру с минимальным первоначальным взносом Редко бывает, чтобы в проекте с московской пропиской, хорошей инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, были подобные условия на старте. А здесь именно тот случай. 📍Район рядом с метро Прокшино – 8 минут пешком В жилом квартале будет набережная с видом на пруд, собственная школа, детские сады, торговые галереи и даже горнолыжный склон. До центра столицы — по прямой, без пересадок. Поблизости Ульяновский лесопарк и Хованский пруд. А теперь — к условиям. Сейчас действует специальное предложение: Первоначальный взнос — всего 10%, ипотека по семейной программе, ставка 6%, ключи — в конце 2025 года. 🔹Студия 20,6 м² — Цена: 8 360 292 ₽ — Первоначальный взнос: 870 000 ₽ — Платёж: 40 049 ₽ в месяц 🔹Однокомнатная 36,8 м² — Цена: 12 641 715 ₽ — Первоначальный взнос: 1 308 000 ₽ — Платёж: 60 558 ₽ в месяц 🔹Двухкомнатная 43,9 м² — Цена: 13 613 390 ₽ — Первоначальный взнос: 1 407 000 ₽ — Платёж: 65 210 ₽ в месяц Ключи — IV квартал 2025 года. Такие стартовые условия — не навсегда. Если вы в поисках варианта с минимальным взносом — пишите нам. Посчитаем, подберём подходящее и аккуратно проведём через весь процесс.

    Интересно
  • Новый ЖК рядом с одним из крупнейших парков Москвы в р-не Чертаново
    Новый ЖК рядом с одним из крупнейших парков Москвы в р-не Чертаново

    Идеальный ЖК под СИ в сданном доме с отделкой! Комплекс рядом с одним из крупнейших в Москве парков — «Битцевским лесом», победитель в номинации «Самый экологически привлекательный ЖК»🥇 ЖК бизнес-класса в районе Чертаново Центральное, расположен в шаговой доступности от четырех станций метро: «Пражская», «Ул. Академика Янгеля», «Новоясеневская», «Битцевский парк».Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️ Для автомобилистов есть удобные выезды на Варшавское шоссе и Чертановскую улицу.🛣️ В шаговой доступности – общеобразовательные учреждения, спортивные центры, продуктовые магазины, парки для прогулок и отдыха и, конечно, кордодром– единственный в Москве центр для авиамоделирования.✈️🛩️ На 2-м этаже располагаются квартиры с просторными террасами, площадь которых варьируется от 10 до 27 квадратных метров. В ЖК представлены квартиры как без отделки, так и с чистовой отделкой. * Цена: 13 176 660 р * ПВ: 2 757 048 р * Платеж: от 65000 р

    Интересно
  • Старт продаж!!! ЖК в Тушино
    Старт продаж!!! ЖК в Тушино

    Краснодарский застройщик заходит в Москву! Проект - жилой комплекс бизнес-класса на северо-западе Москвы в Южном Тушино. Общая площадь проекта составит 50 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство уже получено. Самое главное - это место. Обновленная набережная канала имени Москвы - прямо через дорогу. 80% квартир - видовые. Абсолютно уникальное преимущество - тишина. Найти такое тихое место в Москве, в котором можно что-то построить - практически невозможно. У них получилось. Рядом парк Северное Тушино, один из лучших в столице. Скоро буквально в 200 метрах будет возведен крупный спортивный кластер с лодочной станцией. Сейчас идет завершающая стадия подготовки к продажам. Интересно? Пишите, будем первыми.

    Интересно
Загородный дом по цене однушки в Москве! ЖК Звездный.

ЖК Звездный – квартира
 с земельным участком в реликтовом лесу
 в 12 км по Щелковскому шоссе. Охраняемая территория. Инфраструктура. Рядом с хвойным лесом.

Загородный дом по цене однушки в Москве! ЖК Рига Холидей.

ЖК Рига холидей – квартира
 с земельным участком в реликтовом лесу
 в 60 км по Новорижскому шоссе. Охраняемая территория. Инфраструктура. Рядом с хвойным лесом.

Фантастический проект в Москва Сити

🏙Самый долгожданный проект 2025 года и новая глава в истории Москва-Сити🔥 Реализуется по архитектурной концепции от Сергея Кузнецова - главного архитектора Москвы Новый рекорд для столицы - 90 этажей в башне, с 85 этажа - двухуровневые пентхаусы😍 Sky Garden на высоте - это будет самый высотный парк в Европе (только для жителей дома)🤩 Мультипространство: квартиры, офисы и инфраструктура для резидентов объединены в единую экосистему. 📈 Потенциал у этого проекта невероятный! Инвесторы - ваш выход💰🔥 Кто хочет для жизни: Вас ждут видовые квартиры с окнами в пол, где от панорамы дух захватывает! Чтобы получить доступ к закрытому клубу бронирования, скорее пишите нам, на этот проект большой отложенный спрос, его ждали🔥

Квартиры от ФСК

🔥 «Квартира недели» для большой семьи по лучшей цене! Если Вы ищете просторное и функциональное жилье для всей семьи – у ФСК есть отличные предложения! 💛 Квартира для большой семьи – это не просто метры, а свобода, комфорт и возможность каждому иметь личное пространство.  И всё это по лучшему предложению на рынке прямо сейчас. Бизнес и Премиум Amber City 🗝 3-комн. кв. , 68.9 м², стоимость 32 087 419 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 88.7 м², стоимость 41 684 122 ₽ Sky Garden 🗝 4-комн. кв. , 102.6 м², стоимость 33 187 612 ₽ Комфорт и Комфорт + 1-й Донской 🗝 3-комн. кв. , 76.7 м², стоимость 12 107 095 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 87.8 м², стоимость 13 578 446 ₽ 1-й Химкинский 🗝 3-комн. кв. , 78.6 м², стоимость 13 184 993 ₽ 🗝 4-комн. кв. , 93.4 м², стоимость 15 095 682 ₽ 1-й Южный 🗝 3-комн. кв. , 77.8 м², стоимость 14 669 346 ₽ 1-й Ясеневский 🗝 3-комн. кв. , 82.5 м², стоимость 17 714 483 ₽ Южная Битца 🗝 4-комн. кв. , 100.7 м², стоимость 18 515 508 ₽ 1-й Лермонтовский 🗝 4-комн. кв. , 83.9 м², стоимость 15 717 826 ₽

Новый ЖК в Лианозово

Утром — 7 минут пешком до метро. Вечером — домой, где все дышит эстетикой и повышенным комфортом. 🎄 Проект с сильной архитектурой, продуманными планировками и ощущением “всё своё” — от паркинга до общественных пространств. Именно такое я люблю находить и показывать вам. И знаю, что выбирать здесь стоит быстро. Хорошие лоты долго не ждут. Пешком до метро 🏕 Метро Лианозово — 7 минут Метро Яхромская — 15 минут МЦД Лианозово или Бескудниково — 10-12 минут К примеру: 1-комнатная, 36 м² — 12,3 млн руб. Первоначальный взнос — 2,5 млн. руб. Семейная ипотека под 6% Ежемесячный платёж — 58 тыс. руб. Если вы в поиске варианта для себя или в качестве инвестиции, напишите нам.

Новый ЖК в Прокшино

🌟 Сейчас самое время забронировать квартиру с минимальным первоначальным взносом Редко бывает, чтобы в проекте с московской пропиской, хорошей инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, были подобные условия на старте. А здесь именно тот случай. 📍Район рядом с метро Прокшино – 8 минут пешком В жилом квартале будет набережная с видом на пруд, собственная школа, детские сады, торговые галереи и даже горнолыжный склон. До центра столицы — по прямой, без пересадок. Поблизости Ульяновский лесопарк и Хованский пруд. А теперь — к условиям. Сейчас действует специальное предложение: Первоначальный взнос — всего 10%, ипотека по семейной программе, ставка 6%, ключи — в конце 2025 года. 🔹Студия 20,6 м² — Цена: 8 360 292 ₽ — Первоначальный взнос: 870 000 ₽ — Платёж: 40 049 ₽ в месяц 🔹Однокомнатная 36,8 м² — Цена: 12 641 715 ₽ — Первоначальный взнос: 1 308 000 ₽ — Платёж: 60 558 ₽ в месяц 🔹Двухкомнатная 43,9 м² — Цена: 13 613 390 ₽ — Первоначальный взнос: 1 407 000 ₽ — Платёж: 65 210 ₽ в месяц Ключи — IV квартал 2025 года. Такие стартовые условия — не навсегда. Если вы в поисках варианта с минимальным взносом — пишите нам. Посчитаем, подберём подходящее и аккуратно проведём через весь процесс.

Новый ЖК рядом с одним из крупнейших парков Москвы в р-не Чертаново

Идеальный ЖК под семейную ипотеку в сданном доме с отделкой! Комплекс рядом с одним из крупнейших в Москве парков — «Битцевским лесом», победитель в номинации «Самый экологически привлекательный ЖК»🥇 ЖК бизнес-класса в районе Чертаново Центральное, расположен в шаговой доступности от четырех станций метро: «Пражская», «Ул. Академика Янгеля», «Новоясеневская», «Битцевский парк».Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️ Для автомобилистов есть удобные выезды на Варшавское шоссе и Чертановскую улицу.🛣️ В шаговой доступности – общеобразовательные учреждения, спортивные центры, продуктовые магазины, парки для прогулок и отдыха и, конечно, кордодром– единственный в Москве центр для авиамоделирования.✈️🛩️ На 2-м этаже располагаются квартиры с просторными террасами, площадь которых варьируется от 10 до 27 квадратных метров. В ЖК представлены квартиры как без отделки, так и с чистовой отделкой. * Цена: 13 176 660 р * ПВ: 2 757 048 р * Платеж: от 65000 р

Готовые квартиры в новом ЖК в одном километре от МКАД

2-й корпус ЖК "1-й Южный" введен в эксплуатацию! 💛 Это отличная возможность приобрести готовую квартиру с отделкой по семейной ипотеке в уже построенном доме! ⚡️Скидки до 24%! Первоначальный взнос – всего 20,1% (от 2 млн руб). Семейная ипотека: 🗝 1‑комнатная квартира, 37.7 м² с чистовой отделкой. Стоимость - 10 304 126 ₽. ПВ 20,1% - 2 083 114 ₽ Ставка - 6% Платеж - 49 289 ₽/мес. Срок - 30 лет 🗝 2‑комнатная квартира, 52.3 м² с чистовой отделкой. Стоимость - 11 797 206 ₽. ПВ 20,1% - 2 383 223 ₽ Ставка - 6% Платеж - 56 441 ₽/мес. Срок - 30 лет 🗝 3‑комнатная квартира, 78.2 с отделкой White Box + санузел под ключ. Стоимость - 14 697 534 ₽ ПВ 20,1% - 2 966 189 ₽ Ставка - 6% Платеж - 70 335 ₽/мес. Срок - 30 лет 🏢 ЖК «1-й Южный» — уютный благоустроенный квартал класса комфорт-плюс в концепции «Город-сад»: • 1 км до МКАД, 10 минут пешком до МЦД-5; • свой бульвар-дендрарий и фруктовые сады во дворах; • 2 школы, 3 детских сада и поликлиника у дома; • оборудованные детские и спортивные площадки; • консьерж, колясочная и детская комната в каждом подъезде; • система «умная квартира»; • рядом крупные ТЦ и гипермаркеты.

ЖК Кинетик

Дом в 2-х минутах пешком от м. Верхние Лихоборы Акционные квартиры ИЮЛЕ— акция действует при 100% оплате и ипотеке без субсидирования: * Студия 34,6 м² — 15 990 425 руб. выгода 1 000 000 руб * 2Е 38,64 м² — 16 885 403 руб. выгода 1 900 000 руб * 2Е 38,32 м² — 17 973 165 руб. выгода 1 900 000 руб По квартирам без акции возможны скидки до 5,2% от цены для категорий покупателей: 5,2% -Сотрудникам IT-компаний, 5% -Сотрудникам ОПК, АПК, РЖД, врачей, учителей, работников культуры, сотрудников нефтяной и газовой отрасли, сотрудникам силовых ведомств, и сотрудникам банков партнеров.

Семейная ставка и рассрочка по первоначальному взносу

Юг Москвы: Фруктовый сад Можно ли разбить первый взнос на 3 месяца? Теперь — да. И взять квартиру в Москве по семейной ставке 💥 Недавно один из наших застройщиков запустил акцию, о которой раньше мы могли только мечтать: 🔹 10% первоначального взноса — при подписании ДДУ 🔹 и ещё 10% — через три месяца ⚡ При этом можно оформить ипотеку по семейной ставке! Для Москвы — это очень редкое условие. Обычно, если у вас нет сразу 20% — выбор сильно сужается. А тут — реальный способ войти в сделку, пока копите оставшуюся часть. Например, вот такой вариант: 🏡 1-комнатная квартира — 32 м² — цена 11,9 млн ₽ — первоначальный взнос: 1 190 000 ₽ — платёж ~57 000 ₽ в месяц — вторая часть первоначального взноса — через 3 месяца Расположение — юг Москвы, район с зелёной средой и активной инфраструктурой: 🌳 в 2 минутах парк «Фруктовый сад» 🌲 в 7 минутах — Бирюлёвский дендропарк 🏫 школа, садик, метро в пешей доступности ☕ уютные лобби, пешеходный бульвар, приватные дворы 📍 московская прописка 💡 и квартиры с французскими окнами и панорамными витражами — будет много света и пространства Предложение ограничено. Если хотите узнать, какие квартиры участвуют и какие условия подойдут именно Вам — пишите нам 💬 Кстати, мы не берём комиссию и подбираем лучшее — на ваших условиях.

Услуги

или почему стоит выбрать наше агентство недвижимости
  • Бесплатный подбор квартиры или апартаментов
    Бесплатный подбор квартиры или апартаментов

    Бесплатно подберем оптимальный вариант покупки недвижимости в Москве и Московской области. Мы предлагаем обширный перечень вариантов покупки квартир в новостройках Москвы и Московской области.

  • Юридическое сопровождение
    Юридическое сопровождение

    Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок, безопасность и соблюдение интересов клиента при покупке недвижимости, а также оказываем юридическую помощь в случаях споров с застройщиком, включая представительство в суде.

  • Выгодные цены
    Выгодные цены

    Благодаря нашим партнёрским отношениям с застройщиками, мы можем предложить клиентам выгодные цены, скидки и отличные условия по рассрочке.

  • Индивидуальный подход
    Индивидуальный подход

    Мы уделяем внимание каждому клиенту, учитывая его потребности и предпочтения при подборе недвижимости.

  • Помощь в оформлении ипотеки
    Помощь в оформлении ипотеки

    Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку и выбрать наиболее выгодные условия кредитования.

  • Поддержка при инвестициях в недвижимость
    Поддержка при инвестициях в недвижимость

    Мы предоставляем консультации по инвестициям в недвижимость, помогая выбрать объекты с максимальным потенциалом доходности.

Кадастровая стоимость: для чего нужно ее знать.

⚠️ А вы знаете кадастровую стоимость своей квартиры? У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма. ➡️Налог на имущество Налог считают по формуле: Кадастровая стоимость × ставка налога Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год - исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года. ➡️НДФЛ при продаже квартиры Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле: (Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ - это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит: (3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽ ➡️НДФЛ при дарении Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости. ➡️Госпошлина при получении наследства или обращении в суд Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве - 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость. Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ - 13 200₽ + 0,5% с суммы превышения.

Переезжаете в Москву с детьми? Думаете будет трудно?

🔲 Инструкция для переезжающих —- вот конкретный план, чтобы выбрать район, устроить детей в школу и найти кружки без лишней головной боли! Шаг 1: Выберите район с хорошими школами и инфраструктурой 🔖Марьино: метро, школы (например, №1357 с углубленным английским), кружки (футбол в «Торпедо», танцы в ДК «Марьино»). 🔖Строгино: экологичный район, школы (№1302 с IT-программами), секции (теннис в «Янтаре», плавание в «Лазурном»). 🔖Коммунарка (Новая Москва): новые школы (например, №2070), И это только малая часть тех районов , где есть школы. Нужно также учесть очень 🔔важный момент🔔, что в таких развитых районах могут быть переполнены школы, соответственно вы будете возить своего ребенка далеко в другие районы. Это неудобно, это время, это пробки. Соответственно: Шаг 2: Проверьте школы Звоните в школы ,узнавайте о свободных местах Шаг 3: Мониторьте, где находятся секции и кружки На mos.ru есть список различных секций: от шахмат до балета. Шаг 4: Поговорите с местными жителями Приезжайте в район утром и вечером, расспросите жителей о пробках, заполняемости школ и др. Хотите квартиру в районе, где всё для детей, чтобы ребенок мог дойти пешком? Пишите.

Стратегия рынка недвижимости в 2025

Москва • каждый год наблюдается выдача ключей более чем от 20 новых комплексах бизнес и премиум-класса Как понять, какой в них должен быть вход и возможности выхода из проектов?, чтобы заработать на флиппинге? Ведь в новостройках, где только началась выдача ключей, нет готовых флип-объектов, есть только лишь голый бетон. Самый важный навык — это насмотренность. Это посещение всех комплексов, которые есть сегодня в Москве и их дальнейший анализ потенциала для флипа: какой может быть вход в этом ЖК, а какой в другом и почему так. Важно прировнять комплекс к рыночной цене м2, чтобы разобраться, какой может быть выход в том или ином ЖК и чем он лучше или хуже других. Важно уметь правильно анализировать и сравнивать тот или иной жк, чтобы понять возможности выхода из нового комплекса. Важно сравнивать с соседними комплексами похожей категории в тех же или ближайших районах, где уже на сегодняшний день есть готовые флип-объекты с похожими ремонтами Важно знать не только теорию, но иметь практику работы по тому или иному жк, только так можно понять реальный выход Важно иметь доступ к проданным объектам в тот или иной жк, чтобы правильно сравнивать цены входа и выхода. Важно оценивать потенциал роста цены на данной территории за счет ее освоения в будущем и перспективы роста. Важно понимать, сколько готов переплатить покупатель, который ищет квартиру исключительно с ремонтом между рыночной ценой по комплексу без отделки и в готовом виде.

НОВАЯ квартира: частые вопросы

Покупка квартиры в новостройке — это инвестиционное решение, а не вопрос вкуса. Именно поэтому важно подходить к выбору системно. Обсудим — ключевые параметры, которые следует учитывать, если Ваша цель — не просто «жить красиво», а сохранить и приумножить капитал. 1️⃣ Надёжность застройщика. Проверка застройщика — первоочередной шаг. Оценивайте: • Количество завершённых объектов за последние 3–5 лет • Историю соблюдения сроков сдачи • Финансовую устойчивость (доступна информация о выручке, долгах и прибыли по данным бухгалтерской отчётности или из СПАРК/Контур.Фокус) • Количество текущих проектов: более 5–7 объектов одновременно может быть сигналом дефицита ликвидности • Судебные иски от дольщиков: изучите арбитражные дела, особенно по спорам, связанным с ДДУ Важно: не ориентируйтесь на рекламу. Ваша задача — исключить риск недостроя и задержек. 2️⃣ Локация с инвестиционной перспективой. Идеальная локация — это не та, где лично Вам приятно находиться, а та, которая будет востребована рынком через 5–10 лет. Ключевые критерии: • Близость к транспортным узлам (метро, ж/д, выезд на магистраль) • Потенциал развития района (строительство инфраструктуры, ТЦ, школ, бизнес-центров) • Окружение (отсутствие промышленных объектов, стабильная социальная среда) • Уровень конкуренции в локации (количество ЖК и застройщиков рядом), качество строящихся объектов 📍Проверяйте планы развития района по данным местных администраций и публичной кадастровой карте. 3️⃣ Этаж, вид, расположение квартиры. Этаж и вид напрямую влияют на ликвидность и цену при перепродаже: • Оптимальный диапазон — 4–9 этажи (ликвидная «золотая середина») • Угловые и торцевые квартиры хуже по теплу и шумоизоляции • Вид из окон: важно не то, что обещает застройщик, а то, что реально будет построено через 2–3 года (смотрите на ГПЗУ и генплан) 📊Также уточните количество и тип лифтов — в домах выше 10 этажей это критично. 4️⃣ Планировка и функциональность. Рациональная планировка — основа ликвидности. Обратите внимание на: • Адекватное соотношение жилой и общей площади • Логичное расположение мокрых зон (влияет на стоимость ремонта) • Наличие балконов, гардеробных, окон в санузлах (если речь о премиум-классе) • Реальные размеры кухни-гостиной и спален 👌Избегайте слишком «креативных» решений — они чаще всего не оправдывают себя при перепродаже. 5️⃣ Социальное окружение. Характер аудитории в доме определяет не только комфорт проживания, но и рыночную стоимость объекта в будущем. • Уточните, на кого ориентирован проект: семьи, инвесторы под аренду, субсидированные категории? • Изучите наличие и качество ближайших школ, детских садов, парков — это ключевой критерий для семей с детьми • Посмотрите на аналогичные ЖК рядом: как выглядит контингент, что пишут на форумах 📌Важно: даже в дорогих проектах может быть токсичная среда, если продажи идут через «скидочные» схемы. 6️⃣ Финансовые условия и допрасходы. Полная стоимость объекта включает не только цену за м²: • Уточняйте финальную стоимость с учётом ремонта (если предлагается), кладовок, парковки • Обратите внимание на обязательные платежи в ТСЖ/УК если заранее известно, кто будет управлять • Изучите условия ипотеки: часто «льготная ставка» компенсируется удорожанием базовой цены! Запрашивайте расчёт полной стоимости владения минимум на 3 года вперёд. Или научитесь сами считать . 7️⃣ Выходная стратегия. Даже если вы покупаете для себя, недвижимость — это актив. Задайте себе вопросы: • Сколько времени займёт продажа этой квартиры в случае необходимости? • Кто будет потенциальным покупателем через 5–7 лет? • Какой среднегодовой рост цены возможен в этой локации? Не покупайте недвижимость без понимания сценария выхода.